Порядок работ

Консультация

Знакомство с компанией начинается с консультации. В общении можно обсудить планируемый концепт дома, примерный ориентир по материалам, планировочным решениям, коммуникациям и так далее.

Беседа с нашими специалистами помогает заказчикам "обточить" свои размышления и более четко сформулировать задачу, которую заказчик поручит нам в работу.

Заключение договора на проектирование

Вариант 1: у вас совсем нет проекта, вам требуется помощь в создании внешнего облика дома и планировочного решения. В этом случае, мы начинаем работу "с нуля" и последовательно помогаем создать видение дома, которое затем превратим в документацию проекта.

Вариант 2: у вас есть фотография, или даже эскизный проект какого-то дома, который вам нравится. В этом случае, эскизный проект и техническое задание будет сформировано на базе ваших фотографий. Отметим, что "по фотографии" мы не строим - в любом случае будет разрабатываться Рабочая Документация проекта.

Вариант 3: вы выбрали готовый проект. В этом случае мы сразу переходим к этапу строительства.

Формирование задания и подготовка Эскизного Проекта

Что бы результат строительства соответствовал ожиданиям заказчика, необходимо зафиксировать все обсуждения в Эскизном проекте. Это специальный документ (он небольшой), который и является техническим заданием для последующей разработки.

Как правило, такая работа проводится уже в рамках заключенного договора на проектирование. В этом случае, вы обсуждаете проект с Архитектором. Он согласно вашим пожеланям подготовит планировочное решение, а так же поможет выбрать и сформирует внешний облик дома.

В ЭП дом прорисован уже достаточно подробно. Но если вы захотите - за небольшую плату можно создать 3D визуализации, что бы вам проще было представить для себя конечный результат.

Разработка архитектурного решения (АР)

Раздел АР прорабатывается не всегда. В случае, если требования к экстерьеру дома невысокие - АР можно не делать. А вот если важно четко понимать как будет выглядеть внешний вид дома, какие конкретно материалы будут использованы, площадь материалов (а значит - и объем для закупки) - в этом случае АР разрабатывается.

Можно сказать, что АР - это уточненный ЭП. В котором подробно проработан экстерьер здания, а так же раскрой отделочных материалов.

Разработка рабочей документации

Рабочая документация - это разделы, в которых прочерчены конструктивные узлы дома. Если дома каркасный, то в рабочую документацию войдет раздел КД - конструкции деревянные. Отметим, что часто в ИЖС эти разделы называют просто КР (конструкционные решения).

Рабочая документация - самый важный раздел. Именно по ней будет осуществлена закупка, нарезка материала и сборка. Без рабочей документации дома собирают только совсем дешевые бригады, с которыми велик риск получить множество ошибок и непредвиденных осложнений при эксплуатации строения.

Осмечивание

Опираясь на рабочую документацию, сметчик составляет полную ведомость материалов, необходимых для постройки дома. По этой ведомости, мы считаем стоимость постройки дома, которую позже включим в договор, как конечную стоимость.

Осмечивание очень важный этап. Предоплату заказчика мы не кладем в карман, а сразу же пускаем на закупку материалов. Это крайне важно, т.к. стоимость материалов постоянно растет. Если не закупить их заранее, на момент заключения договора, то есть риск выйти из бюджета.

Заключение договора на строительство

В договоре прописываем окончательную стоимость работ и материалов. А так же - сроки, в которые мы обязуемся выполнить работы. Рабочая документация, которую разработали перед этим моментом - становится приложением договора.

Т.к. в договоре мы фиксируем стоимость работ - для начала строительства обязательно требуется предоплата. Эта предоплата будет использована для закупки строительных материалов. Что позволит зафиксировать их стоимость и защититься от роста цен.

Выполнение работ согласно договору

Самый ответственный этап. Но и самый рутинный. Т.к. перед ним было приложено очень много усилий для составления качественной документации, для расчета точного количества материала - этап выполнения работ проходит монотонно.

Стоит отметить, что в процессе работ стройку в обязательном порядке контролирует строительный надзор (помимо прораба и архитектора). Заказчик регулярно получает в личном кабинете отчетность по выполненным работам, а так же фотографию скрытых работ.

Передача результатов работ Заказчику

Проводим необходимые проверки. Готовим для Заказчика архив отчетности по выполненным работам, фотографии скрытых работ. Заказчик может привлечь сторонний технадзор, если пожелает.

После осмотра и проверок подписываем акт выполненных работ.